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2019年03月22日 15:02
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原标题:南京新出让土地取消现房销售条款,成交地价明显走低

江苏省南竞颖笨?全天计划┦惺凳┙?年的现房销售政策悄然松动,与此同时,挂牌地块成交价格也出现走低,连续8个月地价未达政府设置的最高限价。

取消现房销售调控:有望增加新房供应

7月18日,南京市国土资源局发布5宗居住用地出让公告。公告显示,当竞拍价格达到某个条件时,房企需要竞争自持商品住房(租潦笔辈视惺笔辈屎笕淙茸呤仆际裁窗旆ㄎ茸住房)建筑面积,而不再是自2016年8月实施的“现房销售”。

出让公告显示,当住宅、商住地块的网上竞价超过起始价45%时,超出部分不计入房价准许成本。当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的,停止竞价,改为在本地块内竞争自持商品住房(租赁籽勾笮∥扔健房)建筑面积,每次申报面积200平方米,申报面积最多者为竞得人。

此前,南京市居住用地出让均遵循2016年8月公布的竞买规则,即当网上竞价达到重庆时时彩0369死过吗一定比例时,调整该地块所建商品住房预售条件,其中当网上竞价达到最高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,南京此次针对?017网上买彩票的平台僚恼呓辛说髡涂氐丶邸⒃黾幼饬拮》康雀母镉泄亍4死嘧龇ū旧硪廊皇墙档偷丶酆头考鄣木俅耄煌时时彩骗局新闻氖牵梢孕纬筛嗟淖猿址吭椿宝岛眼镜老花镜蜃饬薹吭础Ⅻ/p>

另一方面,也有业内人士表示,现房销售明显影响了楼市供应的节奏,一定程度上造成了南京楼市的低供给,由现房销售改为竞自持有助于加大供应量。

据不完全统计,截至5月31日,南京共拍出66块现房销售的地块,至今仅有个别项目开始销售。

新华日报的报道称,低供应、低成交已成为南京楼市鲜明特征。上半年南京共有76家楼盘推出近3万套新房,其中有46家楼盘由于供小于求而采用公证摇号方式开盘,上半年共摇号售房51次,约8.6万人次参与,平均中签率14%。比如,此前南京江北一家楼盘推66套精装房,吸引6544组客户参与公证摇号,中签率仅1%,创下南京公证摇号以来的中签率新低。

地价一分时时彩是哪里的走低:连续8个月竞价未超最高限价

除了取消现房销售条款以外,澎湃新闻注意到,本次挂牌的5宗居住用地河北省快三走势图最高限价均低于板块内土地此前成交的最高价。

三宗地块位于浦口江浦街众盈国际是什么道地块,该区域此前居住用地的最高单价为23235元/平方米,为2017年2月苏州金辉房地产开发有限公司竞得的2016G102地块。

本次挂牌的三宗江浦街道的NO.2018G36、NO.2018G37、NO.2018G38地块最高限价分别为19874元/平方米、19910元/平方米和14712元/平方米。

两宗位于江宁区滨江开发区的NO.2018G39和NO.2018G40地块,最高限价分别为8999元/平方米和8936元/平方米,较该区域附近一地星宇购彩是真的吗时时彩任三混选万能码块11077元/平方米的单价有较大幅度下降。

而此前,即使是在南京实施“现房销售”之后,仍有部分地块的竞买触发最高单价,甚至是超过所在区域最高单价记录的。

以2017年9月20日进入网上竞拍环节的7宗居住用地为例,编号为2017G45的地块在竞买开屎颖笔∈谎】苯峁后的14分纵达平台登录地址钟内达到25亿元的最高限价,折合楼板价为28977元/平方米,不仅仅需要现房销售,该价格打破所在地的最高住宅单价,成为单价“地王”。

另据龙虎网报道,自去年7月5日以来,全市共成交了17幅达最高限价改竞保障房面积地块,分别来自浦口、六合、江宁、栖霞、城北、河西等多个区域;总配建保障房面积达到23.54万平方米,如果按照每套90平方米计算,可手机重庆时时彩开奖页面彩票软件哪个最好重庆时时五星走综合图提供2600多套保天天彩票中大奖怎么取障房。

这17幅地都是去年10月底以前拍卖成交的。之后在政策调控的引导下,开发商拿地越来越理性,已连续8个月没有竞价超过最高限价成交的地块,因此改竞保障房面积的规定逐渐变成了“名存实亡”。

龙虎网称,这一结果反映出蛋闹薏屎绫初的土地调控政策取得了成效,实现了预期目标。

责任编辑:张玉